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Direção operacional para investidores italianos e internacionais que querem operar em Itália com método, estrutura e controlo local
Não somos uma agência imobiliária e não fazemos simples intermediação. Somos uma empresa que atua no setor imobiliário e coordena operações complexas desde a análise inicial até à saída final.
Para quem quer investir em Itália com maior controlo, menos fragmentação e uma direção local capaz de levar a operação até ao fim.
20+
Anos de experiência no terreno
38
Operações concluídas
€54K
Valor médio criado por operação
13 meses
Duração média por operação
Quem somos
Uma empresa que atua no setor imobiliário com um papel operacional e estratégico
A Sinapsi Real Estate não faz simplesmente a ponte entre a procura e a oferta. Lê as oportunidades, enfrenta as criticidades e coordena toda a cadeia até à saída final.
O nosso trabalho começa antes da aquisição e não termina com a assinatura da escritura. Atuamos como uma verdadeira direção operacional: selecionamos o contexto certo, verificamos a sustentabilidade real da operação e coordenamos todos os profissionais envolvidos — técnicos, fiscais, jurídicos — mantendo o controlo da execução no terreno.
Leitura do micro-mercado
Verificação da sustentabilidade real
Coordenação técnica, fiscal e jurídica
Gestão da complexidade documental e operacional
Controlo da execução no terreno
Na Itália, o problema não é apenas encontrar um imóvel
O verdadeiro ponto é gerir o que acontece antes, durante e depois da aquisição.
Informações fragmentadas ou incompletas
Decisões tomadas na sequência errada
Questões técnicas, urbanísticas ou legais subestimadas
Profissionais competentes, mas não coordenados
Custos ocultos e prazos que se prolongam
Sem presença local capaz de acompanhar a execução
A Sinapsi nasce para intervir exatamente aqui: onde uma operação precisa de método, direção e continuidade executiva.
O nosso principal foco é o investidor
A Sinapsi Real Estate dirige-se a quem pretende operar em Itália com uma estrutura capaz de ler o território, enfrentar a complexidade e coordenar toda a operação até à saída final.
Investidores italianos
Particulares, family offices e operadores que procuram um interlocutor capaz de estruturar e gerir operações imobiliárias complexas com método e continuidade executiva.
Investidores internacionais
Quem quer operar em Itália, mas precisa de uma presença local fiável: alguém que conheça o território, gestione a complexidade e mantenha o controlo da execução.
Operações que nascem de contextos imobiliários complexos
Situações imobiliárias bloqueadas, ativos subutilizados ou operações com desafios documentais ou de dívida que exigem uma estrutura capaz de construir um percurso viável.
O percurso dedicado a proprietários e famílias está disponível como uma secção separada.
A nossa abordagem
Coordenamos a operação inteira, não apenas uma fase
Da análise inicial à saída final: cada fase é acompanhada, coordenada e orientada para o resultado.
Análise preliminar
Definição estratégica
Negociação e estruturação
Gestão das questões documentais e operacionais
Coordenação técnica, fiscal e jurídica
Valorização
Colocação em rendimento ou revenda
Acompanhamento até à saída final
O método Sinapsi
Cada operação é abordada com a mesma metodologia estruturada, independentemente do canal ou da complexidade do caso.
Seleção do contexto
Nem toda oportunidade é uma operação. Verificamos se o contexto é legível, sustentável e coerente com os objetivos do investidor.
Verificação estruturada
Análise técnica, urbanística, fiscal e legal conduzida antes de a operação ganhar forma — não durante a execução.
Coordenação operacional
Gerimos os profissionais envolvidos, supervisionamos os prazos e mantemos o controlo da execução no terreno até à saída final.
Quando estes três níveis estão alinhados, a complexidade deixa de ser confusão e passa a ser uma gestão possível.
Canais diferentes, a mesma disciplina operacional
A Sinapsi opera em vários canais de acesso ao mercado imobiliário, com a mesma abordagem estruturada e a mesma continuidade executiva.
1
Mercado livre
2
Leilões imobiliários
3
Quitação e acordo
4
Créditos em incumprimento garantidos por imóveis
5
Imóveis subutilizados ou a valorizar
6
Questões documentais, urbanísticas ou de dívida
A canal muda. A disciplina operacional mantém-se a mesma.
Para investidores
Investir em Itália exige mais do que uma oportunidade: exige uma estrutura local
Para um investidor internacional, o mercado italiano pode parecer interessante, mas difícil de gerir: burocracia complexa, fragmentação profissional, micromercados difíceis de ler à distância.
A Sinapsi Real Estate oferece exatamente o que falta: uma presença local capaz de conhecer o território, coordenar os profissionais e manter o controlo da execução desde a análise inicial até à saída final.
Conhecimento do território e dos micromercados
Gestão local contínua da operação
Coordenação profissional integrada
Controlo dos tempos e das etapas-chave
Redução da fragmentação decisional
Para investidores estrangeiros
Investir em Itália com uma estrutura local que coordena a operação até à saída final
Apoiamos investidores estrangeiros que pretendem atuar no mercado imobiliário italiano com mais controlo, menos fragmentação e uma gestão operacional fiável no terreno.
O problema não é apenas encontrar uma oportunidade
Quando investes em Itália a partir do estrangeiro, o risco não é apenas escolher mal o imóvel. O risco é perder o controlo durante o processo.
Informação fragmentada ou incompleta
Burocracia e etapas locais difíceis de ler à distância
Profissionais competentes mas não coordenados entre si
Prazos que se alargam sem uma coordenação local
Custos que surgem tarde, quando já é difícil recuar
Distância geográfica que reduz o controlo real sobre a execução
A Sinapsi nasce para intervir exatamente aqui: onde uma operação precisa de método, coordenação e continuidade executiva.
Quem somos
Uma estrutura local, não uma simples intermediação
A Sinapsi Real Estate é uma empresa que atua no setor imobiliário e coordena operações complexas desde a análise inicial até à saída final. Não nos limitamos a ligar oferta e procura: lemos as oportunidades, enfrentamos as criticidades e coordenamos toda a cadeia.
O nosso trabalho começa antes da aquisição e não termina com a assinatura da escritura. Atuamos como uma verdadeira coordenação, mantendo o controlo da execução no território.
Leitura do micro-mercado
Verificação da sustentabilidade real
Coordenação técnica, fiscal e jurídica
Presença operativa no território
Continuidade até à valorização ou à saída
Como tornamos a operação mais legível e controlável
Seleção do contexto certo
Nem toda oportunidade é uma operação. Antes de avançar, verificamos se o contexto é legível, sustentável e coerente com os objetivos do investidor.
Verificação estruturada do caso
Análise técnica, urbanística, fiscal e jurídica conduzida antes de a operação ganhar forma — não durante a execução, quando corrigir custa mais.
Coordenação operacional local
Gerimos os profissionais envolvidos, acompanhamos os prazos e mantemos o controlo da execução no território desde a análise inicial até à saída final.
Quando estes três níveis estão alinhados, o investimento deixa de depender de intuições parciais e torna-se uma gestão mais clara e governável.
Canais diferentes, a mesma disciplina operacional
A Sinapsi atua em vários canais de acesso ao mercado imobiliário italiano, com a mesma abordagem estruturada e a mesma continuidade executiva.
1
Mercado livre
2
Leilões imobiliários
3
Saldo e stralcio
4
Créditos de cobrança duvidosa garantidos por imóveis
5
Imóveis a valorizar
6
Questões documentais ou urbanísticas
A canal muda. A disciplina operacional permanece a mesma.
O valor da presença local
Porque a presença local faz a diferença
Operar em Itália a partir do estrangeiro sem uma presença local fiável significa depender de informação parcial, profissionais não coordenados e prazos difíceis de controlar.
A Sinapsi Real Estate está presente no território, conhece os micromercados e mantém o controlo operacional de toda a operação — da primeira análise até à saída final.
Ler o contexto real, não apenas a documentação
Coordenar os profissionais certos no momento certo
Monitorizar prazos, verificações e andamento dos trabalhos
Reduzir atrasos, erros e dispersões operacionais
Manter continuidade entre análise e operação
Credibilidade mensurável
Números que falam de experiência, método e continuidade de execução.
20+
Anos de experiência no terreno
38
Operações concluídas
€54K
Valor médio criado por operação
13 meses
Duração média por operação
Contactos
Investir em Itália com menos improvisação e mais estrutura
Se está a avaliar uma operação imobiliária em Itália, podemos ajudar a perceber criticidades, sustentabilidade e a estrutura necessária antes de mobilizar capital.
O primeiro passo é uma conversa direta e sem compromisso.
Resposta em até 48 horas úteis. Sem compromisso.
Para proprietários em dificuldades
Quando um imóvel se torna um problema que já não podes adiar
Um guia claro para quem está a viver uma situação imobiliária difícil e precisa de perceber o que pode realmente fazer.
O problema não é só a dívida
Muitas vezes, o ponto mais difícil é sentir-se sozinho, confuso, cansado e sem uma direção credível.
O medo de enfrentar uma situação que parece sem saída
O adiamento contínuo, na esperança de que algo mude por si só
A dificuldade de falar sobre isso, até com quem está perto
A sensação de bloqueio quando não se sabe por onde começar
A falta de clareza quando a pressão é alta
Estas reações são compreensíveis. Mas quanto mais se espera, menor é a margem para construir um caminho praticável.
Quando uma situação precisa ser enfrentada a sério
Algumas situações têm uma janela de tempo limitada. Reconhecê-las a tempo faz a diferença entre ainda haver margem e já não a haver.
Prestações do crédito habitação já não são sustentáveis
Exposições junto de bancos ou credores que se acumulam
Penhoras em curso ou procedimentos de pré-leilão
Dívidas de condomínio ou hipotecas não tratadas
Documentos em falta ou situação cadastral pouco clara
Medo de perder a casa sem saber o que acontecerá a seguir
Se reconhece mesmo apenas uma destas situações, vale a pena fazer uma avaliação séria antes que a margem se reduza ainda mais.
Adiar quase nunca protege
É compreensível querer esperar, ter esperança de que a situação se resolva sozinha ou que chegue o momento certo para a enfrentar. Mas, na maioria dos casos, o tempo joga contra quem está em dificuldade.
Menor margem de manobra
Quanto mais se espera, menos opções ficam disponíveis.
Soluções mais difíceis
Alguns caminhos fecham-se com o passar do tempo ou com o avanço dos procedimentos.
Pressão crescente
A situação económica e emocional tende a piorar, não a estabilizar.
Menor proteção para a família
Agir mais cedo significa ter mais possibilidades de construir um percurso que proteja também quem está próximo.
Não se trata de agir depressa. Trata-se de não esperar demasiado.
Quem somos
O que faz a Sinapsi Real Estate
A Sinapsi Real Estate é uma empresa que atua no setor imobiliário e lida com situações complexas com método, discrição e coordenação operacional.
Não prometemos milagres e não trabalhamos em todos os casos. Mas, quando existem condições, ajudamos a ler a situação, a perceber as opções reais e a avaliar se existe um caminho sério e viável.
Leitura clara do caso
Avaliação das opções reais
Coordenação com os profissionais certos
Percurso estruturado e viável
Antes de procurar uma solução, é preciso perceber bem o caso
Cada situação é diferente. Antes de avaliar qualquer caminho, é necessário ter uma visão clara e realista do que existe realmente.
Quem são os credores e qual é a sua posição
Que dívida existe realmente e em que ponto está
Que restrições recaem sobre o imóvel
Que urgências são reais e quais não são
Que documentos faltam ou estão incompletos
Que caminhos fazem sentido e quais não são viáveis
Só partindo daqui é possível construir um percurso com bases sólidas.
Quando existirem as condições, o acordo de pagamento com desconto pode ser uma solução
Em alguns casos é possível construir um acordo com o credor que permita encerrar a dívida de forma mais sustentável do que o valor original. Chama-se acordo de pagamento com desconto.
Não é uma fórmula mágica. Não se aplica a todos os casos. Funciona apenas quando a situação o permite — e exige método, interlocutores adequados e uma avaliação séria das condições reais.
Não é aplicável a todas as situações
Requer uma avaliação preliminar séria
Depende da posição do credor
Deve ser construído com método e profissionais adequados
Se existirem as condições, pode ser um caminho concreto. Se não existirem, é inútil insistir nele.
Nem sempre é possível conservar o imóvel. Mas é possível evitar que o problema piore ainda mais.
Em algumas situações, o verdadeiro objetivo não é salvar tudo a qualquer custo. É reduzir o dano, encerrar a dívida da forma mais sustentável possível e impedir que a crise continue a arrastar-se no tempo.
Isto exige lucidez, não resignação. E exige alguém capaz de ler a situação sem alimentar falsas esperanças, mas também sem excluir caminhos que possam existir.
Às vezes, o melhor resultado não é aquele que se esperava no início. Mas é aquele que realmente protege.
A nossa abordagem
Clareza
Antes de mais, ajudamos a compreender bem a situação real: dívidas, restrições, urgências, documentos. Sem simplificar o que é complexo.
Avaliação realista
Avaliamos se existem caminhos viáveis e quais são. Não prometemos soluções que não podemos garantir. Dizemos o que vemos.
Coordenação
Quando existe um percurso, construímo-lo com método: profissionais adequados, passos claros, prazos realistas.
Trabalhamos com realidade, ordem e passos concretos. Não com ilusões.
O que não fazemos
A clareza sobre o que não fazemos faz parte da forma como trabalhamos.
Não prometemos resolver qualquer situação
Não oferecemos soluções fáceis para problemas complexos
Não alimentamos falsas esperanças para conseguir um caso
Não trabalhamos em situações sem bases reais para um percurso viável
Se, após uma primeira avaliação, não virmos margem real, dizemo-lo. Claramente e sem rodeios.
Contactos
O primeiro passo não é decidir tudo. É perceber bem onde está.
Podemos ajudá-lo a fazer uma primeira avaliação séria da situação e perceber quais são as margens reais que existem.
Não precisa de ter tudo claro antes de nos contactar. Basta ter vontade de enfrentar a situação.
Uma primeira conversa serve para compreender, não o obriga a nada.
Per proprietari in difficoltà
Richiedi un confronto riservato
Oppure inviaci la tua situazione per una prima valutazione preliminare.
Se stai vivendo una situazione immobiliare complessa, puoi usare questo modulo per richiedere un confronto riservato. Il primo obiettivo non è promettere una soluzione immediata, ma capire bene la situazione e valutare se esistono margini reali di intervento.

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Inserisci i tuoi dati di contatto, la tipologia e la località dell'immobile, la presenza di debiti o atti ricevuti, il livello di urgenza e una breve descrizione della situazione. Puoi allegare documenti utili. [ Spazio riservato all'embed del modulo ]

Riservatezza
Ogni informazione che condividi viene trattata con la massima discrezione.
Nessun impegno
Un primo confronto serve a capire, non ti obbliga a nulla.
Risposta diretta
Ti ricontatteremo per valutare insieme se esistono margini reali di intervento.
Un primo confronto serve a capire, non ti obbliga a nulla.
Grazie. Abbiamo ricevuto la tua richiesta e ti ricontatteremo per una prima valutazione.
Sinapsi Real Estate — Ascoli Piceno, Marche — Italia
Para proprietários
Tem um imóvel numa situação complexa?
Quando existem condições, a Sinapsi pode avaliar situações imobiliárias bloqueadas ou difíceis e construir um percurso sério, exequível e sustentável.
Nem toda a situação é resolvível. Mas, quando o é, trabalhamos com método e transparência — sem promessas que não podemos cumprir.
Por que escolher a Sinapsi Real Estate
Num mercado cheio de intermediários e consultores improvisados, a Sinapsi Real Estate destaca-se pelo que realmente faz, e não pelo que afirma ser.
Experiência operacional real
Mais de 20 anos de trabalho no terreno, e não de consultoria teórica.
Foco na margem real
Cada operação é avaliada pela sustentabilidade concreta, e não pelo otimismo inicial.
Enraizamento local
Presença direta nas Marcas e no Centro de Itália, com conhecimento profundo dos micro-mercados.
Continuidade executiva
Acompanhamos a operação desde a análise inicial até à saída final, sem delegar a direção.
Coordenação multidisciplinar
Rede de profissionais técnicos, fiscais e jurídicos selecionados e coordenados por nós.
Abertura internacional
Estrutura e abordagem pensadas para investidores italianos e internacionais que querem operar em Itália com método.
Guias e ideias
Conteúdos para investir em Portugal
Aprofundamentos e guias operacionais para quem quer compreender melhor o contexto antes de operar.
  • Guia para investidores estrangeiros — Compra, burocracia e fiscalidade para não residentes.
  • Investir nas Marcas — Zonas costeiras, centros históricos e oportunidades value-add.
  • Comprar em leilões imobiliários — Como funcionam, riscos e oferta competitiva.
  • Renovar para vender — Prioridades, obra e materiais de alto impacto.
  • Fiscalidade imobiliária — Impostos, mais-valias, deduções e regras para não residentes.
FAQ
Perguntas frequentes
Respostas claras às perguntas mais comuns de investidores italianos e internacionais que se aproximam pela primeira vez da Sinapsi Real Estate, com uma secção dedicada também a contextos imobiliários complexos.
A Sinapsi Real Estate é uma agência imobiliária?
Não. Somos uma empresa que coordena operações imobiliárias complexas desde a análise inicial até à saída final. Não fazemos simples intermediação.
A quem se dirigem principalmente?
Trabalhamos principalmente com investidores italianos e internacionais que querem operar no mercado imobiliário italiano com uma estrutura local fiável. Em alguns casos, também avaliamos operações que surgem em contextos imobiliários complexos, quando existem as condições para construir um percurso estruturado e viável.
Que operações gerem?
Gerimos operações no mercado livre, leilões imobiliários, saldo e quitação, créditos malparados e imóveis com criticidades documentais, urbanísticas ou de dívida. Trabalhamos em intervenções que exigem análise, coordenação e gestão até à saída final.
Como se inicia uma colaboração?
Com uma call estratégica ou enviando uma primeira descrição da operação. Avaliamos o contexto e, se existirem condições, definimos um percurso estruturado.
Trabalham só nas Marcas?
Não. A presença mais forte é nas Marcas e no Centro de Itália, mas avaliamos operações em todo o território nacional. A prioridade continua a ser sempre a qualidade da operação para o investidor.
Trabalham também com investidores estrangeiros?
Sim. Temos uma estrutura pensada para quem opera em Itália a partir do estrangeiro e precisa de um interlocutor local fiável. Gerimos o processo de forma coordenada desde a análise inicial até à saída final.
Gerem também situações imobiliárias complexas para particulares?
Apenas em alguns casos e como atividade secundária. Quando existem as condições, intervimos em situações bloqueadas ou difíceis de proprietários ou famílias com uma abordagem prática e transparente.
Como são calculados os vossos honorários?
Depende da natureza e da complexidade da operação. Falamos disso de forma direta durante a primeira call, sem compromisso.
A equipa
O guia operacional por trás da Sinapsi Real Estate
Experiência no terreno, visão estratégica, direção das operações
Andrea Giovannelli é o fundador e ponto de referência da Sinapsi Real Estate. O seu percurso foi construído através de aquisições diretas, reabilitações, revendas, gestão de situações complexas e apoio operacional a investidores italianos e internacionais.
A sua abordagem combina análise económica, leitura do território e capacidade de coordenar diferentes profissionais dentro de uma única direção operacional. Não é uma figura teórica, mas sim um operador que trabalha em casos reais, com responsabilidade concreta pelos processos e pelas decisões.
Andrea Giovannelli — Fundador da Sinapsi Real Estate | Investidor imobiliário e coordenador de operações imobiliárias
Endereço de email
a.giovannelli@sinapsirealestatesrl.it
Telefone
+39 348 479 1772
Escritório operacional
Ascoli Piceno, Marche — Itália
O Território
Enraizados nas Marcas, operacionais em Itália
O conhecimento do território faz parte do valor da Sinapsi. As Marcas e o Centro de Itália representam o nosso principal território de atuação, mas avaliamos operações em toda a Itália quando existem as condições certas.
Para um investidor, isto significa poder contar com uma estrutura que não lê o mercado apenas através de dados genéricos, mas através de experiência operacional, relações locais e capacidade de execução.
Presença local forte
Conhecimento direto do território das Marcas e do Centro de Itália, com relações operacionais consolidadas.
Operacionais em toda a Itália
Avaliamos operações em todas as regiões quando existem condições de viabilidade e margem real.
Vantagem competitiva local
Não dados genéricos, mas experiência operacional, relações locais e capacidade de execução concreta.
Insights
O mercado imobiliário italiano: oportunidades para quem sabe operar
O mercado imobiliário italiano atravessa uma fase de transformação significativa. Para quem dispõe de uma estrutura operacional local, esta fase oferece oportunidades concretas em ativos subvalorizados, situações complexas e mercados secundários ainda pouco explorados.
Preços competitivos nos mercados secundários
Em comparação com as principais capitais europeias, muitas áreas italianas ainda oferecem preços de entrada interessantes com margens reais de valorização.
Património a reabilitar
Uma parte significativa do património imobiliário italiano está subutilizada ou necessita de intervenções estruturais, criando oportunidades para quem sabe gerir a complexidade.
Procura internacional em crescimento
O interesse de investidores estrangeiros pela Itália mantém-se elevado, com uma atenção crescente a aldeias, centros históricos e imóveis com potencial turístico.
Complexidade como vantagem competitiva
As operações mais complexas — leilões, cessões, questões documentais — são muitas vezes as que oferecem a margem mais interessante para quem tem a capacidade de as gerir.
Um ecossistema de experiência ao serviço da transação
Nenhuma transação imobiliária complexa pode ser gerida eficazmente por um único profissional. A Sinapsi Real Estate construiu ao longo do tempo uma rede de profissionais complementares, selecionados pela sua experiência específica, fiabilidade comprovada e capacidade de trabalhar de forma integrada dentro de uma equipa orientada para os resultados do cliente.
Este modelo baseado numa rede permite oferecer ao cliente um serviço integrado e coordenado, eliminando a fragmentação típica do setor imobiliário, em que cada profissional trabalha de forma independente. O resultado é uma experiência mais fluida, decisões mais rápidas e uma qualidade global da transação significativamente superior à média do mercado.
Contactos
Menos improvisação. Menos fragmentação. Mais estrutura.
Toda a operação deve ser legível, sustentável e construída para chegar até à saída final.
O primeiro passo é uma conversa direta e sem compromisso.
Resposta em até 48 horas úteis. Sem compromisso.
Sinapsi Real Estate. Uma estrutura operacional para quem quer investir em Itália com método.
Quer sejas um investidor à procura de uma estrutura local fiável, quer tenhas um imóvel inserido numa situação complexa, o primeiro passo é uma conversa direta. Analisaremos o contexto, clarificaremos as opções reais e perceberemos se existem as condições para construir uma operação sustentável.
Chamada estratégica
Marque uma chamada estratégica
Preencha este formulário para solicitar uma chamada estratégica com a Sinapsi Real Estate. Entraremos em contacto consigo para perceber se existem condições para uma conversa útil e direcionada.
O primeiro objetivo da chamada é compreender melhor o contexto, o tipo de operação ou necessidade e avaliar se faz sentido aprofundar.

Preencha o formulário
Introduza os seus dados de contacto, descreva brevemente o tipo de operação ou necessidade e indique a sua disponibilidade. Entraremos em contacto consigo em breve.
[ Espaço reservado para o embed do formulário ]
Sem compromisso
Solicitar uma chamada não o obriga a nada. É apenas uma primeira conversa.
Resposta direta
Entraremos em contacto consigo para avaliar em conjunto se faz sentido aprofundar.
Confidencialidade
Toda a informação partilhada é tratada com a máxima discrição.
Obrigado. Recebemos o seu pedido e entraremos em contacto consigo para organizar a chamada estratégica.
Sinapsi Real Estate — Ascoli Piceno, Marche — Itália
Análise preliminar
Envie uma operação para uma primeira análise preliminar
Preencha este formulário para enviar os dados principais da operação. Faremos uma primeira leitura do caso para perceber se existem condições para um aprofundamento.
Esta fase serve para reunir de forma organizada as informações essenciais da operação, para podermos avaliar a sua legibilidade, sustentabilidade e a possibilidade de aprofundamento.

Preencha o formulário
Insira os dados principais da operação: tipologia, localização, estado atual, eventuais condicionamentos ou dificuldades e uma breve descrição do contexto. Pode anexar documentos úteis.
[ Espaço reservado para o embed do formulário ]
Primeira leitura
Avaliamos a legibilidade e a sustentabilidade da operação antes de qualquer aprofundamento.
Sem compromisso
Enviar os dados não o obriga a nada. É uma fase exploratória.
Resposta direcionada
Se existirem condições, propomos-lhe um contacto direto e estruturado.
Obrigado. Recebemos os dados principais da operação e faremos uma primeira avaliação preliminar.
Sinapsi Real Estate — Ascoli Piceno, Marche — Itália
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A presente Informação sobre a Privacidade descreve as formas de gestão dos dados pessoais dos utilizadores por parte da Sinapsi Real Estate SRL. Comprometemo-nos a proteger a tua privacidade e a tratar os teus dados pessoais em conformidade com o Regulamento Geral sobre a Proteção de Dados (RGPD - Regulamento UE 2016/679) e com a legislação italiana em matéria de proteção de dados pessoais.
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  • Sede Operacional: Viale dei Mutilati e Invalidi del Lavoro, 108/E, 63100 Campolungo-Villa Sant'Antonio (AP)
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5. Período de conservação
Os teus dados pessoais serão conservados durante o tempo estritamente necessário para a realização das finalidades para as quais foram recolhidos. Em particular:
  • Para as finalidades relacionadas com a prestação dos serviços e com as obrigações contratuais, os dados serão conservados durante toda a duração da relação contratual e durante os 10 anos subsequentes à sua cessação, para o cumprimento de obrigações legais e a defesa em sede judicial.
  • Para as finalidades de marketing, os dados serão conservados até à revogação do consentimento do titular dos dados.
  • Os dados de navegação serão eliminados imediatamente após o tratamento estatístico anónimo.
6. Direitos do titular dos dados
Na qualidade de titular dos dados, tens o direito de exercer os seguintes direitos em qualquer momento:
  • Direito de acesso: Obter confirmação de que está a ser efetuado tratamento de dados pessoais que te digam respeito e aceder a esses dados.
  • Direito de retificação: Obter a retificação dos dados pessoais inexatos que te digam respeito e a integração dos dados incompletos.
  • Direito ao apagamento ("direito a ser esquecido"): Obter o apagamento dos dados pessoais que te digam respeito, na presença de determinadas condições.
  • Direito à limitação do tratamento: Obter a limitação do tratamento em determinadas circunstâncias.
  • Direito à portabilidade dos dados: Receber, num formato estruturado, de uso corrente e de leitura automática, os dados pessoais que te digam respeito e/ou solicitar a sua transmissão direta a outro responsável.
  • Direito de oposição: Opor-te ao tratamento dos dados pessoais que te digam respeito, incluindo a oposição ao marketing direto.
  • Direito de retirar o consentimento: Retirar o consentimento em qualquer momento, sem comprometer a licitude do tratamento efetuado com base no consentimento previamente dado.
  • Direito de apresentar reclamação: Apresentar reclamação à Autoridade de Controlo para a Proteção de Dados Pessoais (garanteprivacy.it), caso consideres que o tratamento que te diz respeito viola o RGPD.
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Os teus dados pessoais não serão divulgados. Poderão ser comunicados a terceiros que prestem serviços à Sinapsi Real Estate SRL (por exemplo, fornecedores de serviços de TI, consultores fiscais, jurídicos, imobiliários, instituições de crédito, agências de marketing), os quais atuarão como subcontratantes do tratamento e ficarão contratualmente vinculados ao cumprimento da legislação sobre proteção de dados. Esses sujeitos receberão apenas os dados estritamente necessários ao desempenho das suas funções e adotarão medidas de segurança adequadas para os proteger.
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A presente Política de Cookies descreve os diferentes tipos de cookies e tecnologias semelhantes que podem ser utilizados no website sinapsirealestatesrl.it (o "Site"). Explica também como gerir e controlar a utilização de cookies. Para qualquer questão, pode contactar-nos através do endereço de email a.giovannelli@sinapsirealestatesrl.it.
1. O que são Cookies
Os cookies são pequenos ficheiros de texto que são armazenados no seu dispositivo (computador, tablet, smartphone) quando visita um website. São amplamente utilizados para fazer com que os websites funcionem, ou funcionem de forma mais eficiente, bem como para fornecer informações aos proprietários do site. Permitem ao site "lembrar-se" das suas ações e preferências (como login, idioma, tamanho dos caracteres e outras definições de visualização) durante um certo período de tempo, para que não tenha de as introduzir novamente sempre que regressa ao site ou navega de uma página para outra.
2. Tipos de Cookies Utilizados
O nosso site utiliza diferentes categorias de cookies para melhorar a sua experiência de navegação e fornecer serviços personalizados:
  • Cookies Técnicos (Necessários): Estes cookies são indispensáveis para o correto funcionamento do site. Permitem a navegação entre as páginas, o acesso às áreas protegidas do site e a utilização das suas funcionalidades essenciais, como a gestão da sessão de navegação ou o acesso aos serviços solicitados. Sem estes cookies, algumas partes do site poderão não funcionar corretamente.
  • Cookies Analíticos (ou de Desempenho): Estes cookies recolhem informações sobre a forma como os utilizadores utilizam o site, por exemplo, quais as páginas mais visitadas, quais os links mais clicados e se ocorrem mensagens de erro. As informações recolhidas são agregadas e anónimas e são utilizadas exclusivamente para melhorar o funcionamento e a experiência do utilizador no site. Ajudam a compreender como os visitantes interagem com o website, fornecendo informações sobre as áreas visitadas, o tempo passado no site e eventuais problemas encontrados.
  • Cookies de Perfilação (ou de Marketing): Estes cookies destinam-se a criar perfis relativos ao utilizador e são utilizados para enviar mensagens publicitárias alinhadas com as preferências manifestadas pelo utilizador no âmbito da navegação na internet. Requerem o seu consentimento expresso para serem instalados. Podem ser utilizados para apresentar anúncios publicitários direcionados ou para limitar a frequência com que lhe é mostrada determinada publicidade.
  • Cookies de Terceiros: Durante a navegação no nosso site, poderá também receber no seu dispositivo cookies enviados por websites ou servidores diferentes (ou seja, "terceiros"). Isto acontece porque no site podem estar presentes elementos como, por exemplo, imagens, mapas, links específicos para páginas web de outros domínios que residem em servidores diferentes daquele onde se encontra a página solicitada. Os cookies de terceiros são geridos diretamente por esses terceiros e a sua gestão está sujeita às respetivas políticas de privacidade.
3. Finalidades dos Cookies
Os cookies são utilizados para as seguintes finalidades:
  • Garantir o funcionamento técnico do site e a correta prestação dos nossos serviços.
  • Analisar de forma anónima a utilização do site para melhorar o desempenho e a experiência do utilizador.
  • Permitir a partilha de conteúdos através das redes sociais e a integração de serviços externos (ex. Google Maps).
  • Realizar atividades de marketing direcionado e personalização dos conteúdos publicitários, apenas com o seu consentimento expresso prévio.
4. Como Gerir e Desativar os Cookies
Tem o direito de escolher se aceita ou rejeita os cookies. Pode definir as suas preferências de cookies através das definições do seu navegador. A maioria dos navegadores permite-lhe controlar os cookies através das definições de preferências. No entanto, se limitar a capacidade dos websites de definir cookies, poderá prejudicar a sua experiência de utilização geral, uma vez que deixará de ser personalizada. Também poderá não conseguir guardar definições personalizadas, como as credenciais de acesso.
De seguida, disponibilizamos os links para os guias de gestão de cookies nos principais navegadores:
Pode também visitar www.aboutcookies.org para obter informações completas sobre como fazê-lo numa grande variedade de navegadores.
5. Cookies de Terceiros
O nosso site integra serviços de terceiros que poderão definir os seus próprios cookies. Estes incluem, a título exemplificativo mas não exaustivo:
  • Google Analytics: Utilizamos o Google Analytics para recolher informações estatísticas sobre a utilização do site de forma agregada e anónima. Isto ajuda-nos a compreender como os visitantes interagem com o nosso site, quais as páginas mais populares e como podemos melhorar a experiência de navegação. Os dados recolhidos pelo Google Analytics são anonimados, mas pode ainda assim desativar a sua recolha através do complemento do navegador para desativação do Google Analytics, disponível no endereço https://tools.google.com/dlpage/gaoptout.
  • Plataformas Sociais: Poderão estar presentes botões ou widgets de partilha social (ex. Facebook, Instagram, LinkedIn) que permitem interagir com as nossas páginas sociais. Estes serviços de terceiros podem recolher dados sobre o seu dispositivo, incluindo cookies, quando interage com eles. Convidamo-lo a consultar as respetivas políticas de privacidade para mais detalhes.
  • Serviços de Mapas (ex. Google Maps): Se o site integrar mapas ou serviços de localização, estes poderão definir cookies para recordar as suas preferências de visualização ou para funcionalidades do serviço.
Note que a SINAPSI REAL ESTATE SRL não tem controlo sobre os cookies de terceiros e não é responsável pelo seu funcionamento. Para informações detalhadas sobre estes cookies, consulte as políticas de privacidade dos respetivos terceiros.
6. Duração dos Cookies
A duração dos cookies varia consoante o seu tipo:
  • Cookies de Sessão: Estes cookies são temporários e são eliminados automaticamente do seu dispositivo quando fecha o navegador.
  • Cookies Persistentes: Estes cookies permanecem no seu dispositivo durante um período de tempo especificado no cookie (que pode variar entre alguns minutos e vários anos) ou até que os elimine manualmente. São utilizados para recordar as suas preferências e ações entre sessões.
7. Consentimento e Revogação do Consentimento
No seu primeiro acesso ao nosso site, ser-lhe-á apresentado um banner informativo sobre cookies, que lhe permitirá aceitar ou recusar o consentimento para a instalação de cookies não técnicos (analíticos e de perfilação). A sua escolha será memorizada através de um cookie técnico por um período de 12 meses. Se pretender alterar o seu consentimento em qualquer momento, pode utilizar as definições do seu navegador, conforme indicado na secção 4, ou utilizar a ferramenta própria de gestão de consentimento presente no nosso site (se disponível).
A revogação do consentimento não prejudica a licitude do tratamento baseado no consentimento antes da revogação.
8. Alterações à Política de Cookies
A presente Política de Cookies pode ser atualizada periodicamente para refletir alterações nas nossas práticas em matéria de cookies ou para cumprir novas normas. Convidamo-lo a consultar regularmente esta página para estar sempre informado sobre as últimas revisões. As alterações serão eficazes a partir do momento da sua publicação no website.
9. Contactos
Para qualquer questão ou esclarecimento sobre esta Política de Cookies, pode contactar a SINAPSI REAL ESTATE SRL através dos seguintes contactos:
  • Nome da Empresa: SINAPSI REAL ESTATE SRL
  • Sede Social: Via dell'Aspo n. 1, 63100 Ascoli Piceno (AP)